在云南昆明有一个比较新鲜的概念，叫“住宅性能加载”。说白了就是通过装修，提高你房子的实用性、安全性、舒适性。

今天就来谈谈怎么加载住宅的性能。

谈，也不谈太专业，让人看不懂不是好文章，就谈些实用的点，谈最结论性的东西，谈的项目多一点，但光谈干货。

好的，下面就一项一项谈。

一、固装家具

1、家具可以为活动家具和固装家具。活动家具是成品家具，比如床、沙发、餐桌等。固装家具是指收纳为主的大型家具，比如玄关柜、衣柜、阳台柜、橱柜等。

2、固装这些家具依住宅尺寸定制，然后永久性地放在预定的位置，再拆走就没有合适的地方重复利用，所以叫固装家具。

3、我们常说收纳重要，但如何实现完美收纳却不得要领。要系统地解决收纳的问题，其实就是要系统地做好固装家具。

4、系统地做好固装家具一是要各处均布，以能就近收纳；二是柜子的占地面积要占到住宅面积的12%左右。

5、由于固装家具基本上都是占整墙，所以如同墙体、壁纸、窗帘一样，要简单大方，不能太花哨，所以我说固装家具不用有太强的装饰性。

6、目前高端的、漂亮的定制家具，基本都是外国进口的，品牌相对冷门。还有一些高端的，因为生产半径的原因，多是本地品牌。要找高端的固装家具，就去你所在的城市最高端的建材商场去找就行了。没有具体的品牌推荐。

二、地暖和壁挂炉

1、不多说，地暖散热更均匀，有必要装。

2、有房子没有集中供暖，比如南方的房子，可以装电地暖也可以装壁挂炉带地暖。

3、壁挂炉源于欧洲，目前还是欧美的品牌好一些。

4、地暖与空调采暖的比较明显的两个区别是：地暖采暖舒适性比空调好，空调夏季制冷效果比较好。

5、所以建议是：如果你房子准备装修需要采暖的就装地暖。

三、智能家居

1、智能家居目前发展的还是不成熟，很多商家在做，侧重点也不同。有的侧重于安防方面、有的侧重于安全方面、有的侧重于物联、有的侧重于某方面发烧。

2、安防指监控、红外感应、智能门锁、窗户异常打开报警等。这些设施如果你需要就装，一般家庭我觉得没有必要。

3、安全方面主要是服务于家人，比如紧急按钮、燃气自动切断阀、烟感、人体数据监测等。这些看家庭成员情况，有选择性地安装。

4、通过手机或一个终端设备，去控制电视、空调、电饭煲、空气净化器、电动窗帘等，这就物联。如果你不是特别热衷于这个，没必要安装。物联技术一般不用提前布线，也不用中央处理器。

5、某方面发烧其实算不上智能家居，比如影音系统。如果你是某方面的发烧友，想做就做。

四、中央空调

1、中央空调的优点一是舒适，二是美观。舒适主要是中央空调的送风一般会柔和一些，结合吊顶的细长风口也的确美观。

2、中央空调的缺点一是成本高，二是能耗高。中央空调的安装成本要高对于分体机。使用成本也要高于分体机，不管是VRV，还是VRF技术，都的确比分体机能耗要高。

3、那么是否安装中央空调，建议是：大宅、高端装修装。

4、家用中央空调好的品牌基本上都是日本、美国的。国产的也不是不能用，比如格力、美的、海尔等也可以，毕竟大家都把空调研究了这么多年，没什么特别大的技术壁垒了。

五、净水系统

1、净水系统的原理其实很简单，就是用各种网、芯、膜，一层层过滤水。

先来看一套完整的净水系统：

2、上图中那么多净水设备，都要安装吗？我认为原则应该是：饮用水和生活用水安全，最基本入户前置过滤和直饮机要装。

3、净水设备一般欧美品牌靠谱一些。比如3M。

4、各种设备的名称、安装位置、以及是否预留插座和下水，见下表：

六、新风系统

1、新风系统的最初目的是为了不开窗就能给室内换气。

2、双向流全热交换优于单向流的。简单说说双向流全热交换的意思：以冬天为例，室外空气很冷，室内有采暖所以室内空气热。新风机把冷空气抽进室内的时候，与室内被抽出的热空气隔层膜交叉穿过，从而使冷空气变暖一点再进入室内。夏天原理也一样。

3、新风系统其实原理是用各种芯体、滤网过滤空气。

4、新风系统有一个重要组成部分叫“高效过滤器”，这个国家有标准，分4个级别，从H10到H13级别递高。如果你选购新风机时问过滤等级，你就比他们销售更专业了。

5、地送顶回的模式比较好。

6、选购的新风机每小时换风量应约等于室内体积。

七、循环水

1、燃气热水器在厨房，所以卫生间用热水时，要先把水管里的冷水放完，再等热水器烧热。这个时间需要十几秒到几十秒。

2、循环水就是从卫生间再做一根水管回厨房，让热水器在设定时间内不断地烧，这样基本能做到拧开龙头就有热水。

3、循环水的优点一是舒适性高，二是节约时间。

4、建议：追求舒适、和时间特别宝贵的人可以装。

好了，住宅性能加载的项目都谈完了。没有谈那么专业的东西，只把最主要的信息筛选出来。

体会生活，去伪存真，把似是而非的都剔除，把真正有用的都留下，给到大家有用的指导建议。

昆明智拓科技舒适家居系统：
地暖系统（长丝碳纤维地暖、电地暖、水地暖、无水地暖、暖气片）
中央空调（全直流变频中央空调、多联供中央空调、水系统中央空调）
新风系统（恒温恒湿新风系统、双向流新风系统、全热交换新风系统）
全屋净水（入户过滤、中央净水、中央软水、直饮净水、）
热水系统（二氧化碳热泵、太阳能、太阳能联合热泵供热水系统）

高端建材：
MΛX迈科思系统门窗（断桥铝门窗、阳光房、折叠门、移动门）
MOSO地板、墙板（地热地板、竹地板、户外地板、室内外墙板）

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